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二手房买卖合同是否可以被随意解除?
发布时间:2019-07-13 04:45:53  点击数:254   来源:本站

  2016年1月24日,在某某公司的居间服务下,于某某作为买受人与韩某作为出卖人签订《买卖合同》,约定了放款支付、税费缴纳、房屋过户等事项。2016年1月24日、1月25日于某某共向韩某支付定金15万元。2016年7月8日,韩某自行申请存量房房源核验,2016年7月18日,房源核验通过。2016年7月19日,于某某的购房资格审核通过。其后,韩某不配合买方于某某办理网签及后续手续引发纠纷。

  2016年于某某以房屋买卖合同纠纷为由诉称,1.要求韩某和丁之平协助办理涉诉房屋的权属转移登记手续,将该房屋登记至于某某名下;2.要求韩某和丁之平向于某某交付涉诉房屋;3.要求韩某支付违约金(以427万元为基数,按日万分之五的标准,自2016年5月11日起计算至涉诉房屋实际交付之日止)。

  韩某提出反诉称,1.判令解除韩某与于某某就涉诉房屋签订的《买卖合同》及补充协议;2.要求于某某赔偿韩某经济损失1.35万元(三个月租金损失);3.要求于某某向韩某支付未能按期办理网签及公积金手续的违约金三万余元。

  北京市朝阳区人民法院经审理作出(2016)京0105民初39411号民事判决:一、韩某、丁之平于判决生效后七日内协助于某某办理涉诉房屋的权属转移登记手续,将该房屋转移登记至于某某名下,与此同时,于某某向韩某支付剩余购房款4120000元;二、韩某、丁之平于判决生效后七日内将涉诉房屋腾空交付给于某某;三、韩某于判决生效后七日内向于某某支付违约金150000元。

  北京市大瀚律师事务所卢晓艳律师、陈锋认为,依据《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。

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